Last Updated on 07/22/2018 by jpgothamlady
ニューヨークの賃貸と言えば年々値上がる一方。
ま、賃貸でなくても古くて中古の家でも売値価格は上がるので、
結局ニューヨークでの住居費は高いです。
我が家では賃貸のアパート住まいですが
１年契約なので毎年契約更新の時期はヒヤヒヤ。
ヒヤヒヤの理由はかなりの確率で家賃が値上がる可能性があるから。
今年もついに我が家のアパートの契約更新の時期になりました。
実は毎年、新しい契約書がマネージメント会社から送りつけられる前に
先手を打ってこちらから「私たちはは◯◯ドルの家賃で次の契約をしたいです。」と、
書面を送って勝手にこっちが家賃を決めて契約更新を狙っているのですが、
ここはお金大好きハイエナどもが多い弱肉強食のニューヨークなので、
そんな甘い話はなかなかうまくいくはずもなく。。。（チーン）
って言っても今までと同じ家賃で契約したいと訴えるだけで、
元の金額よりももっと安くして欲しいと言ってるわけではないです。
私たちのリクエストは最初の１回を除く毎回却下され、
結局値上げされた額での賃貸契約更新となっています。
今年は珍しくマネージメント会社がなかり早い段階で次の契約書を送ってきました。
恐る恐る封筒を開封してみると。。。
reactiongifs
ゲーーーー やっぱりまた値上げがキターーーーーーーー！
お願いだから毎年毎年もう値上げしないでくれ。。。（涙）
今も中途半端な額の家賃ですが、
次の値上がり家賃もまた中途半端な額。
なんか家賃振り込みする時に間違いそうなややこしい額。。。。
今のアパートには２０１５年に引っ越して来たので
それ以降毎年契約更新しています。
本当は強気に今までと同じ値段の家賃で
契約したいと交渉したいところですが、
前回失敗に終わっているし成功確率は高いとは言えず、
（１回目は奇跡的に成功したけど）
やりとりに時間がかかりそうなので
今回はせめてこの中途半端な額をキリの良い額にしたく、
１０ドル減額交渉に挑んでみることに。
（２３１０ドル→２３００ドルのような感じ）
１０ドルって少ない額ですが、
１２ヶ月で１２０ドルも節約できるし、
少しでも安くなるなら我が家としてはありがたいです。
そして、うちのマネージメント会社に
まだ人間の心があるのか試すテストでもあります。（笑）
ただお金が欲しいだけのハイエナなのか、
少しでも我が家の想いをリスペクトする気持ちが
ある人間の心をまだ持っているのか、
実験して見ました。
今回は我が家がニューヨークの賃貸アパートで家賃値上げの知らせが来た時に
減額交渉した手紙を公開したいと思います。
ニューヨークの家賃値上げに関する決まり
参照：streeteasy
ニューヨークではRent-stabilizedやRent-controlledという名の
家賃が安定した額のアパートが存在します。
しかしそういう物件にはなかなかたどり着けないので、
見つかればラッキー。
多くの人は普通の賃貸物件のアパートを借りることになるかと思います。
で、そういう普通の賃貸物件の場合、
大家が家賃を値上げするのには限度がなく、
いくらでも勝手に決めて値上げすることが可能となっているようです。
はい、恐ろしいです。
miscgifs.tumblr
だいたい平均的に家賃が値上げされる時は３〜６％のようですが、
長年値上げされていなかった場合はいきなり１０％値上がりのお知らせが来たりして
びっくりすることもよくあるようです。
ちなみに我が家のアパートの場合、
計算して見たら毎回の値上がり率はだいたい３〜４％なので、
ニューヨークではごく普通の家賃の値上げ率です。
別に問題を起こすようなトラベルメーカーテナントではなく、
ちゃんとしているテナントだという風に自己評価しているので、
私たちを追い出したいのかとも捉えられる毎年の家賃の値上げには、
あんまり納得できませんけどね。（笑）
ニューヨークのアパートの家賃減額交渉レターの書き方
ネットを探せば家賃減額交渉のサンプルレターが
少し見つかるかと思います。
我が家の場合、色々考えるのがめんどくさかったので、
ネットのサンプルレターを書き換えて文章を作成しようと思いました。
しかし、例文が『給料が下がったから値上げ分払えそうにないので減額して欲しい』とか、
『この地域の家賃の相場は〇〇ドルなので◯◯ドルにして欲しい』みたいな内容でした。
別に給料が下がったわけではないしな〜。
次にこの地域の家賃の相場を調査して見たら、
前回チェックした時よりも値上がっていました。。。
giphy
ということは、今回の我が家のアパートの値上がりもしょうがないのかなと
思い始めました。。。（チーン）
そんなことがあったのも理由の一つで、
今回は弱気の１０ドル値下げ交渉をすることに決めました。
今までは長年マイクロソフトワードを使って文章作成などをしていましたが、
去年あたりにようやくグーグルドキュメントデビューしまして、
もうシンプルで楽すぎて今では文章作成はもっぱらグーグルドキュメント頼りです。
今回の家賃値下げ交渉レターも
グーグルドキュメントでさっさっと作成してみました。
★我が家の家賃交渉レター公開★
１→ 自分の名前、住所
２→ 管理会社やlandoroad の名前、住所
３→ 管理会社やlandoroad の名前
４の文章は以下のような感じ。
We are writing this letter to inform you that our lease agreement is going to be
ended on ◯◯（今の契約が切れる日） of this year.
We received the renewal lease agreement requesting
and increase of $◯◯（値上がる額） making the monthly rent $◯◯（値上げ後の新家賃）.
With the renewal of the lease,
We would like to request a reduction of $10
from the rent price making it $◯◯（値下げ後の家賃額）.
We have been paying the rent on time from last three years.
Also, we keep your property in very good condition.
◯◯（アパートの管理人の名前） the super can a test to that. We hope you will consider our request.
内容的には、「新しい契約書には◯◯ドル値上がって、
家賃が〇〇ドルになるとありました。
私たちは１０ドル値下げした◯◯ドルの家賃でお願いしたいです。
（３年前から住んでいて）３年間ずっと家賃の滞納なしです。
部屋も綺麗に使っています。
なんなら管理人に部屋をチェックしてもらっても構いません。
私たちのリクエストを受けてくれることを願っています。」という感じです。
めっちゃシンプルにしました。
ポイントは家賃もちゃんと払って部屋を綺麗に使っていると伝えて、
良いテナントであることをアピールしました。
というか、アピールしたつもりです。（笑）
良い関係を築けていて信頼できるアパートの管理人も巻き込みました。（笑）
５→自分の名前
６→自分の名前のサインと日付
こんな感じで手紙を作成したら郵便局に行ってCertified mailのオプションを追加して
郵送しました。
Certified mailだと追跡番号が付くので、
このような重要な手紙には欠かせません。
手紙を郵送してから数日経過。。。
私たち夫婦の予想では、
管理会社はきっとこの手紙を無視して返信せず、
結局契約切れ寸前に焦って
私たちは元の契約書にサインしないといけないハメになるかなーと。
しかし日頃の行いが良かったのか！？
giphy
奇跡が起きましたーーーー！！
管理会社は即返信してくれて、
値下げ家賃で契約更新オッケーとのこと。
あの人たちに人間の心がありました。。。
あまり期待していなかったので、
たった１０ドルの値下げですが喜びは半端ないです。（笑）
交渉成立後は管理会社にお礼の手紙『Thank you letter』を送る
今のアパートは結構気に入っているのでまだすぐには引っ越ししたくなく、
これからもできるだけ長く住み続けたいなと思っているので、
今の管理会社とは良い関係を築けたら良いなーと思っています。
これはあくまでも私たちのやり方なのですが、
私たちは良いテナントですというのを
管理会社にアピールしたい（←またアピール作戦。。。笑）というのもあるし、
こちらのリクエストを受けてくれた管理会社にお礼の手紙を書くことにしました。
★我が家の管理会社へのThank you letter公開★
１→ 自分の名前、住所
２→ 管理会社やlandoroad の名前、住所
３→ 管理会社やlandoroad の名前
We are writing to confirm
our acceptance of negotiated rent price $◯◯/month（交渉成立後の家賃）.
We thank you for your consideration and hope to continue
a good relationship and communication for years to come.
Also, enclose in this envelope is a signed copy of the rent (lease) agreement 2018-2019.
Thank you very much.
４の文章は以下のような感じ。
内容的には、「交渉した家賃で引き受けます。考慮していただきありがとうございました。
これからも良い関係を築けたら良いなと思っています。
封筒にはサインした契約書も同封しました。
ありがとうございました。」という感じなシンプルなお礼の手紙を作成しました。
５→ 自分の名前
６→ 自分の名前のサインと日付
この手紙に今後の家賃交渉がうまくいく効果があるのかまだわかりませんが、
とりあえず私たちはハイエナだと思っていた管理会社の
良心的な面が少しでも見られたので、
感謝の気持ちを文章にしてみました。
まとめ
これは我が家の成功例で実際みんながみんな上手くいくとは限りませんが、
とりあえず交渉してみるだけでも試された方が良いかと思います。
ニューヨークの賃貸アパートの契約更新時に
家賃交渉をしたいという方は参考になれば幸いです。
